“中国20年以上的老房子，以后真的没人要了？”

最近这段话在朋友圈流传，有人评论称：“8年期已到，马云当年说的房价如葱，如今要应验了？”

还有人说，“全国各地总共有5亿多平方米、房龄20年以上的老房子，接下来都将经历一场悄无声息，却又残酷无比的价值崩塌。”

看到这些消息，有人开始焦虑了，未来老房子真的毫无希望，真的是这样吗？

其实答案是否定的，可以很肯定的讲，并不是所有的老房子都没有价值，比如处于大城市核心地段，有持续的人口流入，且列入到旧改范围的老房子，接下来非但不会过时，还会成为市场的“香馍馍”。

01、核心地段老房子的独特价值

很多人一谈到老房子，首先脑海中想到的就是破败不堪的画面，觉得这种房子一文不值。

殊不知，在大城市的核心区域，这样的房子却有独特的价值：

1、地段优势

处于城市的核心区域，周边配套应有尽有，商超、医院、学校各种配套设施一应俱全，孩子上学不用愁，生病就医能够快速解决，日常休闲娱乐购物也十分方便，更为重要的是，周边地铁公交线路密集，上班、出行游玩都能快速到达目的地。

2、价值上涨潜力大

大城市核心地段往往是城市的经济文化中心，吸引着大量的企业来投资。同样，源源不断的人才流入也会让这片区域充满活力，对房子的需求更加旺盛，而这一片区的老房子就能享受到城市发展带来的红利，未来增值潜力更大。

02、核心区域的老房子更能享受旧改加持

今年住建部已经一锤定音：2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

此外，还明确将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

所以今年开始，大城市核心地段的老房子很多都会纳入到旧改范围，享受到旧改加持以后，这些老房子的居住环境将焕然一新，配套设施不断改善，还将解决出行难题，加装电梯，增加居民的出行便利。

经此改造以后，老小区也将迎来逆势上涨机会，比如上海浦东区某老小区经过改造以后，土地价值上涨200%。

03、核心地段人口持续流入

众所周知，大城市的魅力不仅仅在于它的基础设施更加完善，更重要的是，它具备人口虹吸效应，能够吸引大量人才流入。

大量年轻人在进入到城市以后，就必然需要解决住房问题，而城市核心地段的老房子，因其交通便利以及完善的配套，成为了很多年轻人的首选。

这些年轻人的流入，不仅增加了对老房子的租赁需求，同时也带动了购房需求，即使老房子旧一点，但同样能满足他们在工作和生活上的便利需求，越来越多年轻人愿意为此买单。

尤其是随着城市快速发展，这些核心地段的老房子，也会因周边产业的不断升级、就业机会的增加，带来更多购房/租房需求，为老房子的价值提供稳固的支撑。

04、不是所有的老房子都能“逆天改命”

客观来说，也不是所有的老房子都有价值，与大城市核心区老房子增值潜力无限，形成鲜明对比的是，普通的老房子可能就没那么幸运了。

尤其是在那些产业经济比较滞后，人口外流加剧的三四线，那里的老房子处境更难。比如我们老家县城的某老小区，空置率接近50%，很多挂牌价甚至跌破了建筑成本，依旧无人问津。

另外，加剧这些资产价值不断走下坡路的核心原因，是因为：产业发展缓慢，就业机会越来越少，大量的人口外流，导致对住房需求不断减少。

更为关键的是，这些不具备核心地段优势的老房子也缺乏旧改的助力，再加上人口流失太快，这些普通老房子在市场也越来越边缘化，价值不断缩水也就在所难免。

记得有一位诺贝尔经济学家曾说过这么一段话，“不动产的流动性陷阱，比金融危机更隐蔽，也更致命！”

当然，这个话不能一概而论，对于那些位于大城市核心区的老房子，因其配套优势以及持续的人口流入，再加上旧改加持，这样的老房子反而迎来了新的生机。

但如果你手上的老房子并不具备这些优势，接下来该持有还是加速变现？提示一句，一步犹豫，都可能让自己陷入无尽的焦虑和困境中。